项目融资与资产证券化有什么区别？

首先，项目融资是以项目的未来收益为基础进行的融资，而项目的未来收益是不确定的，项目还没有完成，属于在建资产，仍然属于项目公司所有，因此项目融资并不涉及项目的转移。而资产证券化的未来收入流是可预期的，是比较确定的，证券化的资产也通常是转移给特殊目的实体，虽然有些转移不一定满足“真实出售”的条件。风险隔离是为了保护债权人或者是权益持有人。

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